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南平市延平区人民政府关于
印发四鹤街道里丹巷片区棚户区改造
房屋评估收购方案的通知
发布时间:2019-04-02 22:19   发布机构:延平区政府   来源:延平区政府    【字体:

炸金花可以提现金的 www.ys-tex.com 四鹤街道办事处くさ┨ⅥⅣ,区直有关单位:

《四鹤街道里丹巷片区棚户区改造房屋评估收购方案》已经区政府第32次常务会议研究通过ジほヮ,现印发给你们Γひ,请认真抓好贯彻落实⑩デ。

              

                          ????????????????????????南平市延平区人民政府

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(此件主动公开)

 

四鹤街道里丹巷片区棚户区改造

房屋评估收购方案

  

为更好地推进我区棚改工作⑷∥,经研究·,延平中心城区四鹤街道里丹巷棚户区改造采取评估收购方式进行┼ノふ±。根据福建武夷资产评估房地产估价有限公司У、福建国信资产评估土地房地产估价有限公司〥。、厦门均达房地产资产评估咨询有限公司三家评估公司对里丹巷棚改片区房屋评估结果﹃εЬ男,现制定如下收购方案:

一┭ы分、评估收购补偿的计算方式

(一)片区总收购价

1. 片区评估楼面地价和房屋重置价:

楼面地价:3640/㎡コ╳ヒ┇ゥ。

房屋重置均价:钢混结构:1692/㎡‘╓┅水ㄧ,砖混结构:1225.22/㎡┍Пη,砖木(木质)结构:952.22/㎡拍Ⅸ,土木结构:860.44/㎡⒛名ㄚ玖。

2. 片区评估综合价:

钢混结构:5332/㎡ぇ=㎜,砖混结构:4865.22/㎡ツ┏Σ═,砖木(木质)结构:4592.22/㎡ゐ,土木结构:4500.44/㎡╩|ヵす。

(二)其他补偿事项

1. 搬迁费:每户2000元Ιу⒔Ο。

2. 空调⒁夊ゐ巜、热水器拆装费:每台200元≦㎎Αズウ。

3. 室内二次装修:按照附件1标准计算结果的70%进行补偿Π⌒べ≦。

4. 房前屋后零星花卉果木:按照附件2标准计算结果进行补偿Ξ∪〓∵。

5. 五堡狈。户写②с]㏄、低雹浚户╂∶ōㄔ、残疾人等另补助10000/户(同为五报W男┕;Ё摇⒌捅★;Ж泰蜘绁尽⒉屑踩说姆帧烯Kルプ,不享受重复补助)ˉ。

6. 当土地证面积大于一层建筑占地面积时╛ラ,其空地予以补偿∴﹄∧,补偿按2018年新公布的基准地价计算ブㄉ々⊙⑷。

7. 原先征迁公司调查摸底涉及的“面积奖励△ウ≥、临时安置费ㄡ、安家补贴≈な⒒、附属用房‖、简易搭盖⒅〝к、彩钢瓦ペㄍ、构筑物”等补偿条款本方案不执行マС〗。

(三)被收购户收购补偿计算方式

片区评估综合价×房屋确认面积(按原先征迁公司调查摸底结果)+室内二次装修计算结果的70%+零星花卉果木补偿费+搬迁费+空地补偿费+五雹隶唳剩户ㄉㄖ“ㄞ、低饱飑脾桑户ヰ、残疾人等补助万∪。计算结果作为每户最终房屋评估收购总价弍。

四)本次收购主要包括建设年限长㈧┯ユ、建设标准低オ、失修失养以及经鉴定的危房Вθ、地质灾害区域危房等З↘。

二κ、被收购人购房补助

(一)补助内容:被收购人(含三代以内直系亲属)在延平区范围内确有购买新建商品房或二手房的给予购房补助イ㎞Ε。

购买店面金,ゼ、车库土〝кЦЮ、车位┤ш⒇、办公用房土、仓库等其他经营性用房的购房补助问题另行研究⒐ろ┪≦。

(二)补助标准:购买新建商品房补助1200/㎡★┱┥┋Β,购买二手房补助800/㎡ヰ⊙┡。

(三)补助时间:从签订收购协议实际搬迁交房之日起(凭房屋验收单时间)计算ㄇ,一年内购房的给予补助ゾⅤγΖс。

(四)补助兑付:被收购人(含三代以内直系亲属)提供购房合同男でホ、完税发票及办理新购房屋产权登记受理单(二手房提供新的不动产权证)ⅹ⒘艾,由街道办事处对被收购人姓名⒇(…щА、亲属关系ⅹЩし、收购面积等进行审核后〤かの,报区项目建设征地拆迁工作指挥部负责兑付购房补助款éМυ‘。补助资金由南平市延平区延城投资运营有限责任公司负责筹措㈩…。

(五)补助面积:上限封顶为被收购房屋住宅的确认面积ず。购房面积不足被收购房屋确认面积的Хサ弍?,以实际购房面积补助ㄨ/◥ど¤。

三そ亿、收购原则

(一)收购以户为单位㏑ぇ、自愿为原则ⅱ,同意一户收购一户ōЗ%ì÷。房屋质量总体较差┧ㄚ项↗,属于危房的优先收购━ⅱ兀〗。若片区内被收购人对评估收购价格有疑义し捌-キ分、不愿意收购ゑ优柒ル,或产权方面有争议的Φ⌒,该房屋暂缓收购ǎ?。

(二)收购时限:自文件公布之日起半年为限つ毫ē∵ヲ,逾期不再执行ヨぇイ┬。

(三)收购协议签订ダ⒋,由出资人延城投资公司作为甲方┰лめ≌、被收购住户作为乙方Ζ,街道办事处和拆迁公司作为丙方Рグ┽,收购协议签订与数据复核签字等事宜由街道办事处负责┄㊣ぜ。

(四)住户搬迁完毕移交钥匙丅л,由街道办事处派员现场核对验收ㄗㄤ⑽,开具验收单╕,以验收时间作为付款和计算购房补助的时间依据√。  

(五)收购完成后у┕◇だ﹥,房屋产权证和土地证由街道办事处负责收回む,交由收购出资单位保管χΦ;已收购的房屋由街道办事处进行封存管理М。

(六)被收购住户在搬迁时应自行结清水电费⑴—ネ、有线电视费⒕を┹Ⅴ写、宽带费┼ㄩ⒂┺、物业费等费用并销户じ玖,否则由此产生的费用由被收购住户自行负担ⅥЙ。

四土、其他事项

(一)本次收购资金由延城投资公司负责筹措┫ю㏄柒く。

(二)本次收购原始基础数据兀くッ艾〆,参照北门岭收购做法仍采用拆迁公司原调查摸底的相关数据毫ヴ⒊。签约谈判等具体工作仍需要拆迁公司进一步配合完成┏。征迁公司劳务费按原先棚改征迁劳务费标准计价月〃ё⑴,从收购总费用中列支|ㄌ。

(三) 本方案房屋收购均为现金收购┖卄〦┤,不涉及房屋置换┠Ёヶ。房屋置换办法另行研究╝。

(四)本实施意见自公布之日起施行すΛ¥Τ㏒,由区项目建设征地拆迁工作指挥部负责解释Ь。

 

 

附件:1. 《住宅房屋室内二次装修补偿表》《住宅房屋室内二次装修分类等级说明表》

2. 《房前屋后零星果木花卉补偿一览表》

 

 

 

南平市延平区人民政府办公室         2019329日印发

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